Беслатная консультация по разводу
8 800 350-23-69 доб. 478

Раздел квартиры после развода – какие варианты есть, с чего начать + как делится ипотечная квартира?

Полезно сохранить:

Раздел квартиры после развода позволит определить долю каждого из собственников, разделить в натуре, либо передать ее одному из супругов с выплатой соразмерной компенсации. Делить квартиру можно по соглашению и брачному договору, либо в судебном порядке. Требование о разделе может предъявить любой из бывших супругов.

Варианты раздела квартиры

Не все объекты недвижимости, находящиеся в собственности членов семьи, подлежат разделу при разводе. Не будет делиться жилье, принадлежавшее одному из граждан на момент свадьбы, либо полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследство или приватизации). Также из-под раздела исключаются объекты и доли, принадлежащие ребенку.

Возможные варианты раздела предусмотрены нормами СК РФ и ГК РФ:

  • до свадьбы или в период семейных отношений можно оформить брачный договор, по которому пройдет раздел в случае развода;
  • в любой момент брака или при разводе можно оформить добровольное соглашение, которое должен заверить нотариус;
  • если возник спор, который супруги не могут разрешить по взаимному согласию, можно подать иск в суд.

Также граждане могут определить порядок пользования общей жилплощадью, если раздел в натуре невозможен.

Заявить требование о разделе можно в любой момент, в том числе и через несколько лет после развода. Сроки исковой давности в этой случае фактически не применяются. Если на квартиру изначально были установлены доли для каждого из супругов, делить ее не имеет смысла. Каждый обладатель доли может распоряжаться ей с незначительными ограничениями.

С чего начать раздел квартиры, куда пойти и какие документы нужны?

Раздел начинается с предъявления такого требования любым из собственников. Это можно сделать устно и письменно, так как закон не содержит требований к форме требования. Алгоритм действий инициатора раздела выглядит следующим образом:

  • если супруги не оформляли брачный договор, второму супругу предлагается оформить нотариальное соглашение;
  • если вторая сторона отказывается решить спорный вопрос по соглашению, нужно оценить квартиру, собрать документы и подать иск в суд;
  • в судебном процессе нужно предъявить свой вариант раздела, а окончательное решение примет суд, с учетом норм закона и интересов сторон;
  • на основании судебного акта будут определены доли для каждой стороны, либо передача квартиры одному из собственников с выплатой компенсации;
  • с решением суда нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы перерегистрировать право собственности.

Для обращения в суд нужно представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт приобретения квартиры за счет общих доходов (выписка ЕГРН или свидетельство о праве, договор). Также по инициативе истца проводится оценка квартиры, либо запрашивается справка о кадастровой стоимости. По этому показателю рассчитывается размер пошлины, а также сумму компенсации при передаче квартиры одному из бывших супругов.

Как делится ипотечная квартира после развода?

При оформлении ипотеки в пользу банка регистрируется залог. Это означает, что до полного погашения кредита нельзя распоряжаться жильем без согласия залогодержателя. Поэтому развод ипотечной квартиры пройдет по следующим правилам:

  • к участию в судебном процессе будет привлечен банк, который вправе представить возражения по разделу;
  • одновременно с распределением долей на ипотечное жилье будут определены обязательства по кредиту, так как они распространяются на обоих граждан;
  • оплатив всю сумму долга, можно делить ипотечное жилье без согласия и участия банка.

Как правило, ипотечная квартира изначально находится в долевой собственности созаемщиков. Поэтому в суде можно лишь определить порядок несения обязанностей по погашению ипотеки для каждого из граждан. Даже после выделения долей, распоряжаться ими собственники не могут, пока кредит не будет закрыт.

Позвоните на бесплатную горячую линию юристов по семейным делам
8 (800) 350-23-69 доб. 478 - для всех
8 (499) 577-00-25 доб. 478 - для Москвы
8 (812) 425-66-30 доб. 478 - для Санкт-Петербурга
Сохраните, а то забудете:

Оставьте первый комментарий