Раздел квартиры после развода – какие варианты есть, с чего начать + как делится ипотечная квартира?

Полезно сохранить:

Раздел квартиры после развода позволит определить долю каждого из собственников, разделить в натуре, либо передать ее одному из супругов с выплатой соразмерной компенсации. Делить квартиру можно по соглашению и брачному договору, либо в судебном порядке. Требование о разделе может предъявить любой из бывших супругов.

Варианты раздела квартиры

Не все объекты недвижимости, находящиеся в собственности членов семьи, подлежат разделу при разводе. Не будет делиться жилье, принадлежавшее одному из граждан на момент свадьбы, либо полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследство или приватизации). Также из-под раздела исключаются объекты и доли, принадлежащие ребенку.

Возможные варианты раздела предусмотрены нормами СК РФ и ГК РФ:

  • до свадьбы или в период семейных отношений можно оформить брачный договор, по которому пройдет раздел в случае развода;
  • в любой момент брака или при разводе можно оформить добровольное соглашение, которое должен заверить нотариус;
  • если возник спор, который супруги не могут разрешить по взаимному согласию, можно подать иск в суд.

Также граждане могут определить порядок пользования общей жилплощадью, если раздел в натуре невозможен.

Заявить требование о разделе можно в любой момент, в том числе и через несколько лет после развода. Сроки исковой давности в этой случае фактически не применяются. Если на квартиру изначально были установлены доли для каждого из супругов, делить ее не имеет смысла. Каждый обладатель доли может распоряжаться ей с незначительными ограничениями.

С чего начать раздел квартиры, куда пойти и какие документы нужны?

Раздел начинается с предъявления такого требования любым из собственников. Это можно сделать устно и письменно, так как закон не содержит требований к форме требования. Алгоритм действий инициатора раздела выглядит следующим образом:

  • если супруги не оформляли брачный договор, второму супругу предлагается оформить нотариальное соглашение;
  • если вторая сторона отказывается решить спорный вопрос по соглашению, нужно оценить квартиру, собрать документы и подать иск в суд;
  • в судебном процессе нужно предъявить свой вариант раздела, а окончательное решение примет суд, с учетом норм закона и интересов сторон;
  • на основании судебного акта будут определены доли для каждой стороны, либо передача квартиры одному из собственников с выплатой компенсации;
  • с решением суда нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы перерегистрировать право собственности.

Для обращения в суд нужно представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт приобретения квартиры за счет общих доходов (выписка ЕГРН или свидетельство о праве, договор). Также по инициативе истца проводится оценка квартиры, либо запрашивается справка о кадастровой стоимости. По этому показателю рассчитывается размер пошлины, а также сумму компенсации при передаче квартиры одному из бывших супругов.

Как делится ипотечная квартира после развода?

При оформлении ипотеки в пользу банка регистрируется залог. Это означает, что до полного погашения кредита нельзя распоряжаться жильем без согласия залогодержателя. Поэтому развод ипотечной квартиры пройдет по следующим правилам:

  • к участию в судебном процессе будет привлечен банк, который вправе представить возражения по разделу;
  • одновременно с распределением долей на ипотечное жилье будут определены обязательства по кредиту, так как они распространяются на обоих граждан;
  • оплатив всю сумму долга, можно делить ипотечное жилье без согласия и участия банка.

Как правило, ипотечная квартира изначально находится в долевой собственности созаемщиков. Поэтому в суде можно лишь определить порядок несения обязанностей по погашению ипотеки для каждого из граждан. Даже после выделения долей, распоряжаться ими собственники не могут, пока кредит не будет закрыт.

Сохраните, а то забудете: