Беслатная консультация по наследсву
8 800 350-23-69 доб. 478

Завещание или дарственная на квартиру, что лучше + в чем отличия и что нельзя оспорить?

Полезно сохранить:

Разница между дарственной на квартиру и завещанием заключается: в моменте перехода прав на объект, специальных требованиях к составлению и удостоверению документов, в размере пошлин. Ключевым отличием является возможность собственника увидеть последствия своего решения. Дарение возможно только при жизни дарителя, тогда как завещание будет исполняться после кончины.

Чем отличается дарственная от завещания?



Хотя завещание носит характер гражданских сделок и предусматривает безвозмездный переход прав к наследникам, для его составления и удостоверения применяются специальные правила:

  • завещательный бланк оформляется при жизни правообладателя в письменном виде, подлежит удостоверению через нотариат;
  • пока собственник жив, действует режим тайны завещания (никто не должен узнать о содержании воли завещателя, иначе документ утратит силу);
  • хотя в завещании будут указаны только наследники, которых выбрал сам собственник, отдельные категории лиц смогут претендовать на имущество в силу обязательной доли (например, несовершеннолетние дети, не указанные в тексте завещания);
  • получение имущества по завещанию происходит через нотариальную контору, а для перерегистрации прав на недвижимость нужно представить свидетельство в Росреестр.

Таким образом, о наличии прав на имущество получатели узнают только после смерти наследодателя. Более того, собственник не сможет узнать, согласятся ли выбранные им лица получить завещанные вещи, предметы и объекты. Закон позволяет отказаться от принятия наследства без указания причин, поэтому имущество смогут получить совершенно иные лица.

Сделка дарения может совершаться только при жизни собственника. Он также вправе сам выбрать получателя имущества, однако сможет узнать о согласии на принятие дара. Выделим еще ряд особенностей, отличающих дарственную от завещания:

  • факт дарения отражается в договоре, который не обязательно удостоверять через нотариуса (стороны могут сделать это добровольно, однако за дополнительную плату);
  • если подарком являлась недвижимость, сделку нужно зарегистрировать через Росреестр;
  • даритель может предусмотреть право пользования имуществом даже после заключения договора, тогда как при завещании это невозможно.

Отличается и размер обязательных затрат, которые предстоит понести собственнику и получателям имущества (об этом расскажем ниже).

Что сложней оспорить?

Дарственную и завещание можно оспорить через суд по общим правилам, которые предусмотрены в ГК РФ. Однозначно сказать, что сложнее оспорить, невозможно, так как это зависит от условий дарения и завещания, круга заинтересованных лиц, иных обстоятельств. Однако можно выделить ряд факторов, которые напрямую повлияют на процедуру оспаривания:

  • если подается в суд о признании недействительным дарения, собственник сможет сам принять участие в процессе, подтвердить свободу волеизъявления, отсутствие угроз или принуждения к передаче дара (естественно, если оспаривание происходит при жизни дарителя);
  • завещание сложнее оспорить по признакам недееспособности собственника, так как это обязан проверить нотариус при удостоверении документа;
  • в ГК РФ предусмотрен специальный порядок признания наследников недостойными и отстранения их наследования, тогда как по дарственной это невозможно.

Для оспаривания завещаний предусмотрен еще ряд специальных оснований. Например, это возможно при нарушении режима тайны завещаний, включения в содержание документа чужого имущества и т.д. Однако большинство оснований будут идентичны как для дарственной, так и для завещания – недееспособность собственника, нарушение формы документа и т.д.

Что дешевле дарственная или завещание?

Состав расходов при оформлении завещательного бланка или дарственной будет кардинально отличаться, в зависимости от статуса получателя, стоимости имущества, родственных связей с бывшим собственником:

  • за удостоверение завещания нужно оплатить пошлину 100 руб., тогда как договор дарения не нужно представлять в орган нотариата;
  • за получение свидетельства на наследство уплачивается пошлина, размер которой зависит от стоимости имущества и степени родства (для ближней родни – 0.3% от оценки, но не более 100 тыс. руб.; для иных лиц – 0.6% от оценки, но не менее 1 млн. руб.);
  • при дарении движимого имущества никаких пошлин платить не нужно;
  • за перерегистрацию сделки с квартирой или по свидетельству о наследстве платеж в Росреестре составит 2000 руб.;
  • так как получение подарка означает материальную выгоду для одаряемого, ему придется заплатить НФДЛ по ставке 13% по итогам календарного года, тогда как налог на завещание вообще не предусмотрен.

Выбирая оптимальный вариант передачи имущества, нужно учитывать и льготы для отдельных категорий лиц. Например, несовершеннолетним не придется платить пошлину по завещанию или НДФЛ после получения имущества по дарственной. В целом, размер затрат при оформлении и исполнении завещания окажется больше, особенно если получателем является дальний родственник или постороннее лицо.

Позвоните на бесплатную горячую линию юристов по семейным делам
8 (800) 350-23-69 доб. 478 - для всех
8 (499) 577-00-25 доб. 478 - для Москвы
8 (812) 425-66-30 доб. 478 - для Санкт-Петербурга
Сохраните, а то забудете:

Оставьте первый комментарий