Беслатная консультация по наследсву
8 800 350-23-69 доб. 478

Как отменить договор дарения на примере квартиры?

Полезно сохранить:

Отмена договора дарения – это расторжение договора с возвратом имущества первоначальному владельцу. Условия и обстоятельства для отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ, иными нормами закона. Также прежний правообладатель или иные лица вправе применить нормы ГК РФ о недействительности сделок.

Основания отмены договора дарения после регистрации



Дарственная подразумевает безвозмездную передачу прав на активы лицам, выбранных собственником. Такие сделки совершаются при согласии одаряемого, и не могут предусматривать каких-либо финансовых или имущественных выгод для дарителя. Поэтому нельзя требовать расторжения договора, если предыдущий собственник не получил возмещение стоимости имущества, услуг или иных преимуществ.

Контрагенты вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию в любой момент. Для этого достаточно составить соглашение, фактически вернуть вещи или объекты, пройти перерегистрацию на объекты недвижимости в Росреестре. В ст. 578 ГК РФ регламентированы причины для принудительного аннулирования отмены дарственной:

  • если получатель с умышленными целями причинил тяжкий вред здоровью прежнего собственника, совершил покушение на его жизнь, либо на жизнь близких родственников и членов семьи;
  • если действия нового владельца вещей или предметов, представляющих существенную неимущественную ценность для предыдущего собственника, угрожают уничтожением или утратой подарка;
  • если первоначальный правообладатель пережил лицо, которое получило подарок;
  • если собственник сделал подарок в течение 6 месяцев до подачи заявления на банкротство (такое требование вправе предъявить любое лицо, в том числе кредитор).

При возникновении угрозы уничтожения или утраты подарка, требование об отмене может предъявляться только через суд. При других обстоятельствах, порядок расторжения зависит от статуса имущества и поведения сторон. Например, если подарком выступала недвижимость, отменить переход прав можно только через суд, либо по договоренности участников сделки. Если дарение было совершено между близкими родственниками, чтобы избежать реализации имущества при банкротстве, отмена позволит кредиторам получить расчет по долгам.

Специальные основания для отмены и признания недействительности сделок применяются и в отношении дарения. Даритель, либо иное заинтересованное лицо, может использовать следующие основания:

  • отсутствие полномочий на распоряжение имуществом (например, если подарена вещь, не принадлежавшая дарителю, оспорить сделку вправе надлежащий собственник);
  • если даритель не обладал дееспособностью при оформлении документов, т.е. не мог осознавать суть происходящего и последствия передачи прав;
  • если передача подарка происходила под угрозой, обманом, принуждением, давлением или иными противоправными действиями;
  • существенное нарушение условий договора (например, отказ предоставить право проживания для бывшего собственника, если это было оговорено при дарственной на жилье);
  • по иным основаниям, указанным в законе.

Заявить такие требования может субъект, чьи интересы были нарушены незаконным дарением. Такие споры рассматриваются в судах в пределах сроков исковой давности – 3 или 1 год, в зависимости причин недействительности. По перечисленным основаниям не допускается отмена договора дарения после 10 лет, так как этот срок аннулирует любое право на обращение в суд.

Как отменить договор дарения на квартиру?

Если возникли основания для отмены, а новый собственник отказывается добровольно расторгнуть договор, прежний владелец квартиры может предпринять следующие действия:

  • зафиксировать основания для отмены, нарушения условий сделки;
  • собрать доказательства противоправных действий, иных обстоятельств;
  • предъявить письменное требование к одаряемому о расторжении договора;
  • при получении отказа или отсутствия реакции, подать иск в суд.

Если основания были выявлены уже после кончины дарителя, предъявить аналогичные требования могут его наследники или правопреемники. При нарушении имущественных интересов других лиц, они также могут инициировать судебный процесс.

Если основания, заявленные истцом, подтверждены в судебном процессе, будет вынесено решение, которое повлечет следующие последствия:

  • квартира подлежит освобождению дарителем и фактически передается предыдущему владельцу, либо его наследникам;
  • на основании судебного акта будет аннулирована регистрация прав в Росреестре, а в реестр ЕГРН вновь вносятся сведения о предыдущем собственнике;
  • если квартира продана на момент расторжения договора, с одаряемого лица будет взыскана ее стоимость.

Так как прежний владелец не получал денег или других выгод за свой подарок, ему не придется ничего возвращать.

Позвоните на бесплатную горячую линию юристов по семейным делам
8 (800) 350-23-69 доб. 478 - для всех
8 (499) 577-00-25 доб. 478 - для Москвы
8 (812) 425-66-30 доб. 478 - для Санкт-Петербурга
Сохраните, а то забудете:

Оставьте первый комментарий