Беслатная консультация по наследсву
8 800 350-23-69 доб. 478

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием, особенности + как оформить?

Полезно сохранить:

Дарственная с пожизненным проживанием позволяет предыдущему собственнику сохранить право пользования квартирой. Такое условие не носит возмездный или материальный характер, поэтому не будет являться препятствием для регистрации сделки. Пожизненное содержание будет являться обременением права собственности, которое аннулируется только после смерти дарителя.

Что такое пожизненное проживание?

Дарение относится к безвозмездным сделкам, т.е. собственник не вправе требовать материальных или финансовых выгод за передачу подарка. Однако даритель может настаивать на предоставлении выгод неимущественного характера, в том числе на сохранении права пользования. Такая сделка предусматривает следующие нюансы:

  • при составлении договора, нужно не только уведомить дарителя о сохранении права пользования жилплощадью, но и получить его согласие на принятие подарка с обременением;
  • право проживания можно предусмотреть и при составлении договора о дарении в будущем (однако такие сделки могут совершаться только при жизни собственника, иначе начнется наследственное производство);
  • право проживания бывшего собственника не будет отражено в сведениях ЕГРН, однако обременение возникнет по условиям договора.

Таким образом, если одаряемый не согласен на такое условие, заключение договора и перерегистрация прав будут невозможны. Если же получатель дал безусловное согласие на принятие квартиры с указанным обременением, отозвать его или принудительно выселить бывшего собственника он не сможет.

В чем особенность договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Как правило, договор дарения с пожизненным проживанием используется при переоформлении недвижимости в пользу родственников (детей, внуков и т.д.). В этом случае не возникнет проблем при совместном проживании на одной жилплощади, так как все жильцы обладают родственными связями. При составлении договора могут оговариваться дополнительные условия о проживании иных лиц. Например, даритель может обеспечить право проживания для своего супруга.

Режим пожизненного пользования подаренной квартирой будет включать в себя:

  • возможность дарители и иных лиц, указанных в договоре, фактически проживать на жилплощади;
  • возможность зарегистрироваться по месту жительства без согласия одаряемого, т.е. нового правообладателя;
  • право пользования общим имуществом квартиры;
  • обязанность нести равные расходы по оплате коммунальных услуг, взносов на капремонт.

Принудительно выселить бывшего собственника при таком обременении невозможно. Это относится и к последующим сделка, если одаряемый решит продать, подарить или обменять жилье. При совершении таких сделок, в договорах будет указано на действующее право пользования. Право проживания будет аннулировано только в случае смерти бывшего владельца квартиры, либо по его согласию.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием?

Дарственная с правом пожизненного проживания оформляется в виде письменного договора. В тексте этого документа должны содержаться стандартные условия сделки дарения по ГК РФ, с включением пункта о возникающем обременении. Чтобы зафиксировать переход прав, стороны должны:

  • составить и подписать договор, с включением пунктов о пожизненном проживании и согласии одаряемого на такое условие;
  • представить договор в МФЦ и Росреестр для регистрации перехода прав;
  • получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого.

Фактическая передача квартиры происходит без выселения предыдущего владельца. Одаряемый вправе вселять и прописывать в подаренной квартире любых лиц по собственному усмотрению. Согласие дарителя на такие действия не требуется.

Позвоните на бесплатную горячую линию юристов по семейным делам
8 (800) 350-23-69 доб. 478 - для всех
8 (499) 577-00-25 доб. 478 - для Москвы
8 (812) 425-66-30 доб. 478 - для Санкт-Петербурга
Сохраните, а то забудете:

Оставьте первый комментарий